周末一过，“金九银十”便灰溜溜地宣告结束，我不说估计大家都把这事儿给忘了。
今天深圳地产圈都在流传一条新闻，有政府机构抛售深圳23套顶尖学区房！其中有11套房的面积是85平米，挂牌价大概是950万左右，另外11套是105平，挂牌价是1080万左右，还有一套三多平米的超大户型，挂牌2600多万。目前长城大厦小区市场价大概是十四五万，政府指导价是10万左右。算下来这次放盘单价在10-11万多点，比政府指导价高一点，但也是明显低于市场价的。从今年的2月份开始，深圳的二手挂牌量从38463套增长到10月份55047套，增幅达43%。成交量和挂牌量就像是一对跷跷板，深圳的二手房挂牌量已经创新高了，而成交量则一再创新低。
10月成交数据出炉，深圳二手房成交量止步1605套，深圳二手房成交连续下跌7个月。
截图自深圳住建局
心态强硬，一直死扛的二手房业主在上半年始终不愿降价，但是随着成交量越发低迷，着急用钱的业主撑不住了。从9月份起，二手房价格终于开始下跌了，9月、10月全市二手住宅挂牌均价环比均下跌0.5%。我昨天还去看了一套“笋盘”：龙华保利悦都，一套118平的5房，去年最贵的时候卖到7万多，如今挂牌价610万，比指导价还低，单价仅需5万出头。半岛城邦，155平4房只卖1668万，比指导价低；大冲都市花园80平2房2厅，报价950万指导价1040万；水木丹华，3房2卫年前报价1180万，现在960万价格可谈；诺德假日花园，80平报价980万，低于市场价350万，而且还可以宽限6个月的时间给凑首付。如果大家有遇到比指导价还低的笋盘，同时没有太大硬伤的话，我建议是可以入手的。因为比指导价低就意味着可以做三成首付，对刚需来说压力不大，其实和买新房也没有什么差别。
在透明售房网平台上，截止昨天：杭州二手房挂牌量为15.7万套，创下历史新高。从增长速度来看，杭州二手房挂牌量从过去一个月几千套增加，到如今仅仅一个月就新增了1.8万套，市场很明显已经发生了踩踏出货的现象，说是抛售潮都不为过。
根据杭州楼市茶馆的数据记录，截止10月31日下午3点，杭州10月份成交量仅为2804套（含公寓）。从上图来看，杭州10月份的市场成交比春节月还冷淡，一路下滑的成交数据和二手房挂牌量截然相反。杭州才正式调控不久，11月份的成交预计不会有很大的反转，按照目前这个速度，15.7万套二手房，估计2年都未必消化完。广州自从收紧限购，指导价出台后，二手房挂牌量也在疯狂增长。黄埔科学城的万科东荟城目前二手房挂牌量高达240套，想要卖出去，只能拼价格低。
10月份广州的成交数据也不好看，二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签为5253套，环比分别下降15.25%，同比分别下降50.91%，创近年来成交最低位。上海和北京因为有限制挂牌价格，比如北京要求超过挂牌指导价1%的不让挂牌；而上海有最高核验价，不符合要求的也不能对外展示。但无论北京还是上海，目前二手房成交量都处于降温中。深圳杭州广州之所以出现抛售潮，主要还是因为近半年时间的调控太紧了，部分投资客已经扛不住，率先抛盘走人。一线和新一线城市征收的可能性非常大，那些手握十几套房的拆迁户，估计已经在置换资产了，把普通房子换成豪宅。但我劝大家此时千万不要慌，抛售潮对刚需来说绝对是利大于弊。之前我有提醒过一些学员，上海优质学区房有笋盘可以捡漏了，有学员执行力非常强，遇到笋盘就上车了。这位学员买的是浦东梅园的学区房，单价11万，而去年最高价是20万，这个价格入手完全不需要担心风险。所以啊，要是大家遇到低于市场价30%以上的笋盘，风险已经大大降低了，就可以好好挑挑，择优上车。不是说信贷放松了吗？为什么一线城市依旧出现抛售潮呢？
在以前的文章里，我有提到过政策底和市场底并不是同时进行的。
市场底会有滞后性，能级越高的城市和地段反应越快，反之反应越慢，而且还要根据不同城市周期来判断。今天一早，财联社就发布了一则电报：“部分地区人民银行分支行开始根据当地情况进行窗口指导”。央行目的只是希望楼市能打破僵局，稍微回暖，但房价像去年那样再次上涨，是不可能的。以目前的情况来看，更多机构的房地产信贷调整在总量控制情况下进行跨区调节。意思是央行希望一些房贷充足的城市分一些额度给房贷紧张的城市，以此来保持房贷总量不变。大家也可以理解为“南水北调”，在水量总量控制下，只能各地去协调了。这也不失为一个好办法，今年来房产交易量大的城市主要是以一二线城市为主，很多县城三四线城市的房贷额度并不紧张。另外银行为了控制风险，也更加愿意把优质的房贷放在一二线等重点城市中。招商银行在三季度业绩交流会上就表示，在开发贷项目选择上，招商银行将集中在一二线城市的刚需和改善型住宅。
平安银行负责人则表示，他们会重点选择人口净流入、有产业支撑力比较强的城市，项目重点选择有区位优势，尤其是销售前景好、计划周期短的项目。其实银行比购房者更加担心风险，在房贷方面，他们比谁都谨慎，即便如今收到央行的信号，他们也只敢从优质房产开始逐步放松。这也是为什么虽然信贷宽松了，很多城市依旧感受不到，还没轮到呢！率先有反应的肯定是北京上海，像浦东梅园以前一直都是涨价先锋，这次信贷放松后，笋盘很快就会被消化掉。不敢说信贷宽松后，房价就会上涨，但起码成交量肯定会慢慢向好，市场恢复理性。其实这也给我们普通购房者一个提醒：优质资产的重要性。中国的房子太多了，网上经常有人说中国房子过剩，这话也没错。等将来房地产税实行后，楼市分化将会比今年还要严重。县城的房子没有了金融属性后，也许真的就沦落成钢筋水泥的价格，而一线城市的顶豪价格，变得愈发不可想象。
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