【原创】商品住宅销售价格指数简析

大部分城市的销售价格指数同比下降。根据国家统计局1-8月平均新建商品住宅销售价格指数、平均二手商品住宅销售价格指数绘制的四象限图，可以看出，纳入统计的70个大中城市中，大部分城市聚集在第三象限中，这表明无论是新建商品住宅还是二手商品住宅，大部分城市的销售价格指数同比下降。

北京、上海、长沙、成都、南充五地指数同比上升。有较多城市落入第四象限中，这部分城市的新建商品住宅平均销售价格指数同比上升而二手商品住宅平均销售价格指数同比下降。值得注意的是，北京、上海、长沙、成都、南充五地新建、二手商品住宅平均销售价格指数同比均上升。

成都指数离群居高。上半年，成都新建、二手商品住宅销售价格指数均在105以上，8月，成都二手商品住宅销售价格指数104.1，新建商品住宅销售价格指数106.4，依然处于较高位。但从折线图来看，今年以来，成都新建、二手商品住宅销售价格指数整体均呈现下降趋势。根据中指云发布数据，2023年8月，成都新建住宅价格同比上升1.3%，二手住宅价格同比下降1.4%。

下阶段房地产投资、销售、市场运行将逐步趋于改善。虽然房地产市场目前还处在调整阶段，市场销售和房地产投资仍在下降，但近期各地先后出台首套房贷款“认房不认贷”、调整住房贷款最低首付比例等优化措施，有利于提振市场信心，改善房企经营预期。国家统计局新闻发言人付凌晖表示，随着房地产市场调整优化政策措施落地见效，经济恢复向好，下阶段房地产投资、销售、市场运行将逐步趋于改善。