李东辉：海南又涌新浪潮

众所周知，海南的发展经历了三个阶段的热潮，即：一经济特区热潮。二是旅游岛热潮。三是自由岛热潮。三次热潮的共同特征多是激发起个人及各种公司在这里投资房地产市场，从而激起了房地产泡沫，导致很多人和公司高价拿地，高价投入房产，做了一场发财大梦，当梦想破灭后，被市场牢牢套实，最终被割了韭菜，薅了羊毛。

海南的第一次热潮引发一系列现象，比如当时很多学子被忽悠到海南，而海南并未提供大量的就业机会。当时舆论导向就是让人们投身海南开发。经过特区热潮，当时房地产泡沫膨胀破裂，很多公司和个人被深深套牢。海南并没有高速发展。

海南第二次热潮引发了人们投资海南房产，起因于海南旅游岛规划的出台，人们开始经历旅游岛规划热潮，使得第一次套牢的人解套，此时已经有很多公司早已经割肉而去，而后来一些新的公司进军海南旅游岛梦想，在三亚发了大财。也有后来的人再次被套在海景房里。

如今，人们开始进军自由贸易岛的梦想，这就是第三次海南热潮，这就是海南自由岛热潮的涌动。可能会有一些人和公司大赚特赚，但是，大部分人的梦想实现起来可能会及其困难。自由岛再搞也是中国特色社会主义的自由岛，不可能象香港、澳门那么自由。

再看看上海自贸区设立后发展情况，也是举步维艰，发展速度有限。而经济比较落后的海南怎么能够与之相提并论呢？海南岛的人口素质，区位条件不可能一下子提升很多的，所以，海南岛的自由港发展速度不可能很快，发财梦可能一直是个梦。海南封关后，海南人自然可以被视作特色人群，殊不知，就算都成为“外国人”，也还是有贫富差异的，人们也不可能因为购买了房地产或者拥有特色身份户籍而躺赢，幸福生活不是敲锣打鼓就能得到的，必须靠拥有投资能力，投资机遇，拥有一定的资源，才能在海南热潮中踏浪前行，不会被风暴潮吞噬。海南自由岛概念也确实是投资者的一场发财机遇，但是，不要忘记自己身边的，熟悉的产业，熟悉的地区，熟悉的生活中大大小小的发财机遇。从身边做起，从熟悉的产业做起，因地制宜，因时制宜，因势制宜、因人制宜，因资制宜。天时、地利、人和三者协调，方能成为成功的投资者。

看看海南的区位优势，也是非常明显的。地理位置优越、自然禀赋优良、热带资源丰富、基础设施日益完善、交通运输发展、经济发展有了提升、城市面貌焕然一新。然而，也有一定的劣势。比如人才、科技、产业、对岛外陆陆联系等都成为制约因素。所以，在海南自由岛热潮中，应当保持清醒地头脑，有计划，有目的的做好相关研究，然后，根据自己的实力，采取相应的行动。