最近，昆山两家房企降价，结果被有关部门叫停处罚的事儿备受关注。
房价涨了那么多年，涨了那么多倍，为什么就不能降呢？
所谓的“扰乱市场秩序”，又是怎么个扰乱法？
其实，这个事情看似让人想不通，但却有一个根本大逻辑——房价降了，真的利好经济吗？1991年，日本东京都等大城市的优质住房，价格来到了6万美元/平米。这样的房价，普通人自然是不敢多看，可即便如此，大家依然争先恐后地去买——因为楼价涨的太快了，很多人觉得，再不买，以后永远都买不了。实体企业也陷入了疯狂，他们发现，企业辛苦经营几年，利润还没有炒房来得快，所以一有钱就搞房地产。为了挤压楼市泡沫，时任日本央行行长三重野康，决定主动戳破：
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严查银行贷款资金流入楼市，设置贷款总额限制。
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大幅提高房贷利率，短短一年，日本房贷利率从2.5%上升到6%。
他的想法是，楼市是个大水池，只要把源头的水给断了，泡沫也就不好吹了。因为外面的资金无法流入楼市，楼市的交易，也开始陷入枯竭。一方面，因为不好贷款，买家少了，房地产商没有资金开发新楼盘。3个月，仅仅3个月，日本的东京、京都、名古屋等几大核心城市的房价，就暴跌了70%！紧接着，因为楼价下跌，很多日本房奴索性断供，银行出现大量坏账，很多中小银行业倒闭了。然后就是各种地产人员纷纷失业，相关产业如白色家电、窗帘、建筑等等，大量裁员。且由于土地与股市的套牢金额通常极大，动辄超过一个人一生所能赚取的金额，于是导致了许多家庭悲剧。主角半泽直树的父亲本是一个螺丝厂的厂长，但因为银行拒绝放贷、工厂破产，他走投无路下，选择了自杀……这一年，日本内需急剧缩减，年轻人群体开始流行“低欲望”——不结婚、不生子、不买房。什么是硬着陆，就是汽车开太快了，然后猛然刹车，以车头被撞得七零八落为代价，获得整体经济的安全。很多人以为，当前的所有问题，都是房价太高，老百姓买不起房导致的。前几天，自然资源部部长高调公布：十年来，中国累计颁发不动产权证书7.9亿多本。这些房能住多少人？就按最基本的一家三口来算，这10年起的房子，就够24亿人住了！就拿无相君老家来说，一个四线县城，在家当公务员的同学，很多人手上都是好几套房。很多老百姓，有钱不知道怎么花，也不敢投资股市，放在银行又嫌弃利率太低。根据央行的数据，2022年末53.1万亿房地产贷款余额53.16万亿元，其中个人住房贷款余额38.8万亿元，占比高达73%。房地产商破产是小事，大事是所有家里有房的人，都面临着财富缩水。往轻了说，会和当年的日本一样，陷入经济萧条，债务危机。今天，两家房企给几套尾盘降价30万，新业主是得了实惠，但你猜上百户的老业主会怎么做？这一点虽然不能被大多数人理解，但可是有前车之鉴的！涨也不是，降也不行，难道这泡沫，这就是铁板一块吗？要想化解一个池子的泡沫，断水是不行的，但有一种方法却很可行——扩建池子。虽然中国楼市的存量很大，但精品房、优质住宅，依然是少数。淄博的烧烤就是经济活力，允许企业自由探索新市场就是经济活力。只有做大群众的资产池子，我们才有能力去慢慢消化这些泡沫。
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